外壁塗装はハウスメーカーだと高い？相場・費用の違いと失敗しない選び方を徹底解説
外壁塗装の時期が近づくと、どこに依頼すべきか迷う方は多くいます。特にハウスメーカーに依頼する場合は「相場が高いのではないか」「専門業者と何が違うのか」といった不安を感じやすいものです。外壁塗装は住宅の寿命を左右する重要なメンテナンスであり、費用の見極めや業者選びの判断を誤ると、満足度に大きく影響します。 この記事では、ハウスメーカーに依頼した場合の外壁塗装の相場や、費用が高くなる理由、専門業者との違いを分かりやすく解説します。また、費用を抑えるための知識や業者選びのポイント、施工から支払いまでの流れ、さらに多くの人が疑問に感じる質問にも丁寧に答えていきます。これから外壁塗装を検討する方が安心して判断できるよう、必要な情報をまとめて紹介していきます。 1. 外壁塗装を検討する前に知っておきたい基礎知識とハウスメーカー住宅の特徴 外壁塗装や屋根塗装を成功させるためには、まず「家の外装がどのような構造になっているのか」「どんな劣化が起こりやすいのか」を理解することが重要です。特に積水ハウス・大和ハウス工業・一条工務店・住友林業など、大手ハウスメーカーの住宅は独自の外壁材や工法を採用していることが多く、一般住宅とは劣化の進み方もメンテナンスのタイミングも異なります。 ここでは、外壁塗装を考える前に知っておきたい基本情報を詳しく整理します。 1-1. 外壁塗装の目的と必要性を知る 外壁塗装は見た目を美しく保つためだけではなく、建物を守るための“防護コーティング”としての役割が大きいメンテナンスです。塗装が劣化すると外壁材が雨水や紫外線に直接さらされ、家全体の耐久性が低下する原因になります。 外壁塗装が必要な主な理由 防水性の維持 塗膜が剥がれると雨水が外壁材に浸透し、腐食や雨漏りの原因になる。 紫外線からの保護 外壁材そのものが劣化しにくくなる。 外観の美しさを維持 色あせや汚れをリセットし、資産価値を守る。 カビ・苔の発生防止 湿気を含んだ外壁は苔の繁殖が進みやすい。 大手ハウスメーカーの住宅であっても、塗装の劣化は避けられません。特に積水ハウスの「ダインコンクリート」や、一条工務店の外壁仕様などは高耐久ですが、定期的な塗装やコーキングの補修は必須です。 1-2. ハウスメーカー住宅で使われる外壁材の特徴とメンテナンス性 ハウスメーカーはそれぞれ独自の外壁材を採用しています。素材の違いによって塗装周期や相場にも影響するため、まず何が使われているか把握しておくことが重要です。 ハウスメーカー別・代表的な外壁材の特徴 ハウスメーカー 採用される主な外壁材 特徴 塗装周期の目安 積水ハウス ダインコンクリート 高耐久で重圧感。防水･防火性に優れる 約15～20年 大和ハウス工業 変色しにくいサイディング 高耐候性塗料を標準採用 約10～15年 一条工務店 高耐久サイディング･タイル外壁 断熱性が高い。タイルは塗装不要 サイディングは10～15年 住友林業 木質系外壁(ガルバ・サイディング併用) 自然素材の風合いが特徴 約8年～12年 外壁材の種類と特徴（素材別） 窯業系サイディング 最も一般的でデザイン豊富。劣化サインが出やすいためメンテ時期が分かりやすい。 ALC（軽量気泡コンクリート） 積水ハウスなどで採用。断熱性が高く耐久性も高いが定期的に塗装は必須。 タイル外壁 一条工務店などに多い。塗装不要のことが多く、メンテはコーキング中心。 モルタル外壁 ひび割れが起きやすいため、定期点検と塗装が重要。 1-3. 外壁塗装を行うタイミングと寿命の目安 外壁材や施工方法によってメンテナンスのタイミングは異なりますが、もっとも分かりやすいのは劣化症状です。 代表的な劣化サイン チョーキング現象（壁を触ると白い粉がつく） 色あせや汚れの付着 ひび割れ（クラック） コーキングの剥離・亀裂 カビ・苔の発生 これらの症状が見られたら、築年数に関係なく外壁塗装を検討すべきです。 外壁材別の塗装時期の目安 外壁材 塗装タイミングの目安 窯業系サイディング 約10～15年 ALC 約8～12年 モルタル 約8～12年 タイル外壁 塗装不要(コーキング補修は必要) ハウスメーカー住宅は高品質な施工で劣化が遅い場合もありますが、完全に塗装が不要になるわけではありません。資産価値を維持するためにも、10年前後の定期点検は必ず行うことが推奨されます。 2. ハウスメーカーに依頼した場合の外壁塗装の相場と費用の違い 外壁塗装を検討する際、多くの人が気にするのが「ハウスメーカーに依頼した場合の相場はどれくらいなのか」という点です。一般的には、ハウスメーカーの外壁塗装は塗装専門業者より高くなりがちですが、その理由には施工管理体制や保証制度など、費用に反映される要素がいくつもあります。ここでは、具体的な相場の目安から、費用の内訳、専門業者との違いまで丁寧に整理していきます。 2-1. ハウスメーカーに外壁塗装を依頼した場合の相場目安（坪数・㎡別） ハウスメーカーの外壁塗装は、一般的な塗装業者と比較すると 20〜40％ほど高くなる傾向 があります。 これは「施工の一部が下請けで行われる」などの理由によるもので、必ずしも品質が低いわけではなく、管理体制や安心感が価格に含まれているといえます。 坪数別・ハウスメーカーの外壁塗装相場 住宅の大きさ ハウスメーカー相場（外壁のみ） 専門業者相場（外壁のみ） 25〜30坪 約100〜150万円 約70〜110万円 30〜35坪 約120〜170万円 約80〜130万円 35〜40坪 約140〜190万円 約100〜150万円 40坪以上 約160〜220万円〜 約100〜150万円 ハウスメーカーの塗装は、単価に直すと 約4,000〜5,500円/㎡ が一般的で、専門業者は 約2,500〜4,000円/㎡ と幅があります。 2-2. ハウスメーカー外壁塗装の費用を構成する主な項目 ハウスメーカーの見積もりには、通常の塗装費用に加えてブランド独自の基準や保証項目が含まれています。 費用の主な内訳 ・足場代（約15〜20％） ・高圧洗浄・下地補修塗料代（下塗り・中塗り・上塗り） ・付帯部の塗装（雨樋・破風板・軒天など） ・施工管理費（現場監督） ・長期保証料（点検・保証書発行）・諸経費（運搬費・管理費） 特に 施工管理費・保証関連費用 が追加されることで、ハウスメーカーの外壁塗装は相場が高くなりやすい傾向があります。 2-3. ハウスメーカーと塗装専門業者の比較（相場・特徴まとめ） 外壁塗装の依頼先を検討する際は、「費用」「保証」「施工品質」「管理体制」などの違いを理解しておくことが重要です。以下の比較表は、両者の特徴を簡潔にまとめたものです。 ＜ハウスメーカー vs 塗装専門業者｜比較表＞ 項目 ハウスメーカーに外壁塗装を依頼 地元の塗装専門業者に依頼 相場価格（30坪前後） 120〜170万円前後 80〜130万円前後 ㎡単価の目安 約4,000〜5,500円/㎡ 約2,500〜4,000円/㎡ 施工形態 下請け施工が多く中間マージンが発生 自社施工が多くコストを抑えやすい 塗料の種類 メーカー指定で高耐久の傾向 多くの塗料から柔軟に選べる 保証制度 長期保証・定期点検が手厚い 業者により保証の質が異なる メリット 信頼感・管理体制の統一・住宅仕様との相性が良い コストが安く、柔軟で丁寧な提案が受けられる デメリット 費用が割高 業者選びの質に差がある 向いている人 安心感・ブランド力を重視したい人 コスト削減重視で品質も確保したい人 2-4. ハウスメーカーの外壁塗装が相場より高くなる具体的なケース ハウスメーカーの見積もりが高額になる背景には、次のような状況がよく見られます。 相場が高くなりやすい条件 特殊外壁材（ALC、タイル、独自サイディング）が使われている場合 例：積水ハウス「ダインコンクリート」、一条工務店「ハイドロテクトタイル」 塗料がメーカー指定で高性能なものが多い 外装の凹凸が多い住宅 付帯部が多く手間がかかる外観 点検パックやアフターメンテナンスがセットになっている場合 このようなケースでは、一般的な専門業者に依頼するより総額が20〜50万円ほど高くなることも珍しくありません。 ハウスメーカーの外壁塗装相場は専門業者より高めですが、施工管理・保証・住宅仕様への理解といった「安心料」が価格に含まれています。一方、費用を抑えて高品質な塗装を望む場合は、実績のある塗装専門業者も選択肢になります。 3.外壁塗装の費用を抑えるためのポイントと賢い契約方法 ハウスメーカーの外壁塗装は、どうしても相場が高くなりやすい傾向があります。しかし、費用構造を理解し、見積もり内容をチェックしながら進めることで、無駄な出費を抑えることができます。外壁塗装の費用は「業者選び」「塗料」「塗装範囲」「補修内容」など、多くの要素で変動するため、事前の準備が非常に重要です。 ここでは、ハウスメーカーと塗装業者どちらに依頼する場合でも役立つ、費用を抑えるための具体的な方法を解説します。 3-1. 外壁塗装の相見積もりを取ることが最大の節約になる 外壁塗装の費用を抑えたい場合、最も効果があるのが 相見積もり（複数業者から見積もりを取ること） です。 相見積もりを取るメリット 相場の基準がわかる（高すぎる見積もりを避けられる） 不必要な工事や過剰なグレードの塗料の提案を見抜ける ハウスメーカーと専門業者の費用差が明確になる 値引きを引き出しやすくなる 相見積もりは、2〜3社が理想です。ハウスメーカーだけでなく、地元の塗装専門業者の見積もりも比較することで、全体の費用感が分かります。 3-2. 塗料のグレードや種類で費用が大きく変わる 外壁塗装の相場は「どの塗料を選ぶか」で大きく変わります。特にハウスメーカーは高耐久塗料を優先して選ぶ傾向があり、結果的に見積もりが高くなるケースが多く見られます。 塗料別の一般的な相場の目安 塗料の種類 耐久年数 相場価格 特徴 アクリル 5～7年 最安だが今はほぼ使われない 安いが耐久性が低い ウレタン 7～10年 中価格帯 適度な柔軟性 シリコン 10～13年 一般的な相場 費用と耐久のバランスが良い フッ素 15～20年 高価格帯 高耐候性・長期的にコスパ良 無機塗料 20年以上 最高価格帯 紫外線に強く最も耐久性が高い ハウスメーカーに外壁塗装を依頼すると、フッ素や無機塗料を勧められやすいため、相場が高めになりがちです。 3-3. 助成金・補助金を活用すれば総額を大きく抑えられることがある 外壁塗装は自治体によっては、助成金・補助金の対象になるケースがあります。 補助金例（自治体によって異なる） 省エネ関連の遮熱塗料を使った場合の助成 リフォーム支援事業の対象 地域活性化のための住宅修繕補助 平均して 5〜20万円程度 の補助が受けられることもあり、見積もりの段階で必ず確認すべきポイントです。 3-4. 契約前に確認したい見積もりの落とし穴 外壁塗装の費用を抑えるには、見積もり書の読み方を知っておくことが重要です。特にハウスメーカーの外壁塗装相場を把握していないと、必要以上に高い工事を選んでしまうことがあります。 見積もりでチェックすべきポイント 塗布面積が正確か（㎡数の水増しに注意） 下地補修費が妥当か 塗料のグレードが適正か 付帯部の塗装内容が明確か 足場代が極端に高くないか 保証年数と保証内容の明示 見積もり内容が曖昧な場合は、後から追加費用が発生する恐れがあるため、必ず質問して確認しておくことが大切です。 外壁塗装の費用は、業者選び・塗料選び・見積もりの確認次第で大きく変わります。ハウスメーカーの外壁塗装相場が高い場合でも、相見積もりを取り、補助金を活用し、見積もり内容を丁寧にチェックすることで、適正価格に近づけることができます。 4. 外壁塗装の業者選びで失敗しないために知っておきたいポイント 外壁塗装は数十万円〜百万円以上かかる大がかりな工事であり、依頼する業者によって仕上がりや耐久性が大きく変わります。「ハウスメーカーの相場が高いと感じる」「塗装業者がたくさんあって選べない」という声は多く、業者選びは外壁塗装の成功を決める最重要ポイントといえます。 ここでは、ハウスメーカーと塗装専門業者のそれぞれのメリット・デメリットを整理しつつ、失敗しないための具体的なチェックポイントを解説します。 4-1. ハウスメーカーを選ぶメリット・デメリット ハウスメーカーに依頼する外壁塗装は、費用が高い傾向がある反面、安心感や住宅仕様への理解の深さという大きな強みがあります。 ハウスメーカーのメリット 住宅仕様を熟知しているため、相性の良い塗料・工法を提案できる 例：積水ハウスのダインコンクリート、一条工務店のタイル仕様など 保証体制が手厚く、アフターサービスが明確 施工管理が一貫しており、品質のばらつきが少ない トラブル時の対応窓口がはっきりしている ハウスメーカーのデメリット 外壁塗装の相場が高くなりやすい（中間マージンの発生） 必ずしも自社施工ではない（ほとんどが下請け施工） 塗料の選択肢が少なく、自由度が低い 4-2. 地元の塗装専門業者を選ぶメリット・デメリット 専門業者は外壁塗装に特化しているため、費用のコスパが良い傾向があります。 塗装専門業者のメリット ハウスメーカーより相場が抑えられることがほとんど 自社職人による施工が多く、技術のばらつきが少ない 塗料の選択肢が豊富で、予算に応じて提案してもらえる 地域密着で対応が早く、小規模リフォームにも柔軟 塗装専門業者のデメリット 業者ごとの質に差があるため、選定を慎重にする必要がある 保証内容にばらつきがある（5年〜10年など） 規模が小さい業者だと、長期保証の継続性に不安が残ることも 4-3. 外壁塗装の業者選びで必ずチェックしたい項目（チェックリスト） 外壁塗装を依頼する前に、次のポイントを確認しておくと失敗が大きく減ります。 業者選びのチェックリスト 自社施工か自社管理施工かどうか（下請け丸投げは避けたい） 現地調査が丁寧で、劣化診断の説明が具体的か 見積書の項目が細かく明記されているか 塗布面積（㎡数）が正確かどうか 近隣挨拶や工事中の管理体制が明確になっているか 塗料のグレード・耐久性の説明が分かりやすいか 保証年数と保証範囲が明記されているか 口コミや過去の施工実績を確認できるか 担当者の説明が質問に的確に答えてくれるか 業者の品質は、現地調査の丁寧さと見積もりの透明性に表れます。いい加減な現調や大雑把な見積もりを出す業者は避けるべきです。 4-4. 業者との相性を見極めるための質問例 「どちらが良いか」だけではなく、「自分の家に合う業者かどうか」を判断するのが理想です。 打ち合わせの際は、以下の質問を参考にすると、業者の対応レベルが分かりやすくなります。 打ち合わせで使える質問例 「この外壁材に最適な塗料はどれですか？理由も教えてください」 「この家の劣化状況から見て、補修が必要な部分はどこですか？」 「見積書の塗布面積はどのように計測しましたか？」 「下請けへの外注はありますか？自社施工比率は？」 「保証は何年で、どこまで対応してくれますか？」 「同じ仕様の施工事例を見せてもらえますか？」 これらに明確かつ専門的に回答できる業者は、総じて信頼度が高い傾向があります。 ハウスメーカーは安心感と住宅仕様への理解が大きな魅力で、塗装専門業者はコストと柔軟性で優れています。どちらにもメリット・デメリットがありますが、最終的には「自分の住宅環境・予算・求める安心感」に合わせて選ぶことが重要です。 5. 外壁塗装の施工〜支払いまでの流れを分かりやすく解説 外壁塗装は足場を組んで行う大規模な工事であり、工程も多く、初めて依頼する方は全体の流れを把握しづらいものです。特にハウスメーカーで建てた家の場合、使われている外壁材や構造が特殊なケースもあり、塗装の手順や期間が一般住宅と異なることもあります。 そこでこの章では、現地調査から支払いまでの一連の流れを、専門業者・ハウスメーカーいずれに依頼した場合でも共通となる基本プロセスとして分かりやすく整理しています。 5-1. 現地調査（劣化診断） 最初のステップは、業者による現地調査です。 ここでは外壁材の種類、劣化状況、ひび割れの有無、コーキングの劣化などが細かくチェックされます。 現地調査で確認する主なポイント 外壁材（サイディング・ALC・モルタルなど） ひび割れ・剥がれ・チョーキング現象 コーキングの劣化状況 雨樋・軒天など付帯部の劣化 外壁の面積（正確な㎡数） 5-2. 見積もり作成〜契約の流れ 調査を踏まえて見積もりが作られます。 見積書には、足場・塗料・補修範囲・付帯部・保証内容などが項目ごとに細かく記載されているかが重要です。 契約前に確認したいポイント 塗料の種類と耐久年数 塗布面積（㎡数）が適正か 補修費・付帯部費の有無 保証期間と保証範囲 工事期間の目安 ハウスメーカーの外壁塗装は相場が高めの傾向があるため、専門業者とも比較しながら契約内容の妥当性を確認すると安心です。 5-3. 工事前の準備（近隣挨拶・足場設置） 契約が完了したら工事前準備がスタートします。 工事前に行われること 業者による近隣挨拶 足場の設置 養生シートによる保護（窓・地面・植栽など） 足場設置は外壁塗装の相場全体の約15〜20％を占めるため、しっかり行われることが品質にも影響します。 5-4. 外壁塗装の工程（洗浄〜仕上げまで） 外壁塗装は次のような流れで進みます。 標準的な塗装工程 高圧洗浄 汚れ・苔・旧塗膜を徹底的に洗い落とし、塗料の密着性を高めます。 下地補修 ひび割れ補修、コーキングの打ち替えなどを行う大切な工程です。 下塗り 外壁材と塗料を密着させる「接着剤」のような役割。 中塗り・上塗り 規定量の塗料を塗り重ね、耐久性や美観を高めます。 付帯部塗装 雨樋、軒天、破風板など外壁に隣接する部分も丁寧に塗装。 ハウスメーカー独自の外壁材（例：ダインコンクリート・ALCなど）が採用されている家では、下塗り材や補修方法がメーカー基準に合わせられることが多いです。 5-5. 最終検査・引き渡し 塗装が完了したら、完工検査が行われます。 検査ポイント 塗りムラや塗り残しがないか コーキングの仕上がり 付帯部の塗装状態 塗布量が適切か 5-6. 保証書発行・支払い 検査に問題がなければ工事完了となり、保証書が発行されます。 保証年数は業者により異なりますが、 ハウスメーカー：7〜10年ほどの長期保証が多い 塗装専門業者：5〜10年（業者によって幅がある） という傾向があります。 支払いのタイミング ハウスメーカー：工事完了後に一括払いが中心 塗装専門業者：完工後支払いが多いが、契約時・中間金が必要なケースもある 支払い方法も業者によって異なるため、契約前に必ず確認することが大切です。 外壁塗装の流れを把握しておくと、見積もり内容の理解が深まり、工事中も安心して進められます。工事期間は一般的に10〜14日前後ですが、外壁材の種類や家の大きさによって変動します。ハウスメーカーと塗装業者のどちらに依頼する場合も、丁寧な現地調査と分かりやすい説明をしてくれる業者を選ぶことが重要です。 6. まとめ 外壁塗装は住宅を守るために欠かせないメンテナンスであり、依頼先によって費用も内容も大きく変わります。特にハウスメーカーに外壁塗装を依頼する場合は、一般的な塗装業者より相場が高くなる傾向がありますが、施工管理の安心感や住宅仕様への理解、手厚い保証など、価格に見合ったメリットがあります。一方で、専門の塗装業者もコストを抑えながら質の高い施工が期待できるため、外壁塗装では「どこに依頼するか」が非常に重要な選択となります。 費用を適正に抑えるためには、相見積もりの取得や塗料グレードの比較、助成金の活用、見積もり内容の精査などが効果的です。また、劣化状況や外壁材の種類によっても相場は変動するため、まずは自宅の状態を正しく知ることが第一歩になります。 外壁塗装の依頼先に迷った場合は、ハウスメーカーと塗装専門業者の両方から見積もりを取り、費用・保証・施工内容を比較したうえで、納得できる選択をすることが最も確実です。外壁塗装は長期的な住まいの価値を左右する工事だからこそ、正しい情報を踏まえて、確かな判断をしていきましょう。
2025.12.04(Thu)
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